Jak prodat nemovitost bez realitky

Výhody, rizika a postup, jak zvládnout prodej samostatně a bezpečně — krok za krokem.

Publikováno: 6. ledna 2026

1. Výhody prodeje bez realitky

Úspora provize

Realitní provize se běžně pohybuje mezi 3–6 % z ceny nemovitosti. U bytu za 4 miliony jde o 120–240 tisíc korun.

Plná kontrola nad prodejem

• sami rozhodujete o ceně
• sami vybíráte zájemce
• sami určujete tempo prodeje

Přímá komunikace s kupujícím

Mnoho zájemců preferuje jednat přímo s majitelem — působí to důvěryhodněji.

2. Rizika prodeje bez realitky

Špatné nacenění

Příliš vysoká cena → nemovitost „leží“ na trhu.
Příliš nízká cena → zbytečná ztráta stovek tisíc.

Právní chyby ve smlouvách

Kupní smlouva, smlouva o úschově, návrh na vklad… Stačí jedna chyba a katastr řízení pozastaví nebo zamítne.

Rizikové převzetí peněz

Nikdy nepřijímejte peníze „na ruku“ nebo převodem před vkladem. Bezpečná je pouze advokátní úschova.

Nedodržení povinností (AML, PENB, energie)

• AML kontrola totožnosti a původu peněz
• PENB (pokuta až 100 000 Kč)
• převody energií
• odhlášení trvalého pobytu

Časová náročnost

Prodej bez realitky znamená focení, inzerci, komunikaci se zájemci, prohlídky, smlouvy, katastr i převody.

3. Jak prodat nemovitost bez realitky — krok za krokem

Krok 1: Správně stanovit cenu

• porovnat reálné prodeje v okolí
• zohlednit stav, právní vady, PENB
• vyhnout se online kalkulačkám (nepřesné o 20–40 %)

Krok 2: Připravit nemovitost

• úklid, odosobnění, drobné opravy
• kvalitní fotografie
• půdorys

Krok 3: Vytvořit kvalitní inzerát

• přesný popis
• výhody lokality
• technické informace
• právní stav
• PENB

Krok 4: Inzerce na správných místech

• Sreality
• Bezrealitky
• Facebook skupiny
• Lokální inzerce

Krok 5: Prohlídky a komunikace

Připravte si odpovědi na časté dotazy, buďte transparentní a nechte kupujícího vše v klidu projít.

Krok 6: Bezpečné vyřízení smluv

Potřebujete minimálně:

• kupní smlouvu
• smlouvu o advokátní úschově
• návrh na vklad do katastru

Krok 7: Bezpečný převod peněz

Nejbezpečnější je advokátní, notářská nebo bankovní úschova. Nikdy nebrat peníze předem nebo bez úschovy.

Krok 8: Podání návrhu na vklad

• poplatek 2 000 Kč
• rozhodnutí obvykle 20–30 dní
• po povolení vkladu se uvolní peníze

Krok 9: Předání nemovitosti

• předávací protokol
• stavy měřidel
• převody energií
• předání klíčů

4. Kdy se vyplatí prodat bez realitky a kdy ne

Vyplatí se, pokud:

• máte čas
• máte základní právní povědomí
• nemovitost je bez právních vad
• chcete ušetřit provizi

Nevyplatí se, pokud:

• nemovitost má právní komplikace
• je potřeba řešit břemena, exekuce, hypotéky
• nemáte čas na komunikaci a prohlídky
• chcete mít jistotu, že vše proběhne správně

5. Jak to řeší NabídniNemovitost.cz

Prodej bez realitky neznamená, že na to musíte být sami. U nás získáte:

• posouzení ceny
• právní přípravu smluv
• bezpečnou úschovu
• podání návrhu na vklad
• kompletní administrativu
• jistotu, že vše proběhne správně

A to bez provize.

6. Doporučení na závěr

Prodat nemovitost bez realitky je možné — a často výhodné. Ale jen tehdy, když víte, co děláte.

Pokud chcete:

• ušetřit provizi
• mít jistotu správných smluv
• bezpečný převod peněz
• hladký průběh bez chyb

…vyplatí se mít po ruce odborníka, který vás provede celým procesem.